Schimmelpilze – Allgemeines zum Thema Schimmel

Im Gegensatz zu Schimmelpilzen besitzen Viren wie z. B. Corona-Viren, SARS CoV-2, kein differenziertes Zellgut mit einen Zellkern und einer DNA als Erbgut.

Schimmelpilze vermehren sich über Zellteilung. SARS CoV-2 Viren hingegen besitzen nur eine Ribonukleinsäure (RNA) und sind bei ihrer Vermehrung im Gegensatz zu Schimmelpilzen immer auf einen Wirt angewiesen (Aerosol- und Schmierfilm-Infektion!). Der ca. 160.000 Schimmelarten stehen geschätzt etwa 10mal so vielen Virenarten mit einer Größe von 0,00001 – 0,0004 mm gegenüber, von denen bisher nur etwa 0,2 % (etwa 3.000 Virenarten) identifiziert und katalogisiert wurden. Corona-Viren sind im Durchschnitt 100mal (!) kleiner als die schon nicht mit bloßem Auge mehr erkennbaren Schimmelpilzsporen.

Bevorzugt wachsen Schimmelpilze in nährstoffreich, feuchtwarmer Umgebung. In einem Temperaturbereich von – 8 bis  + 60 °C (thermotolerante Pilzarten) können sie Millionen winziger Sporen (0,002 – 0,02 mm) freisetzen und sich überall dort festsetzen und verbreiten, wo es zu einer erhöhten Feuchtigkeitsansammlung kommt. Organische Bestandteile, die den Pilzen als Nahrung dienen, sind in der Regel staubgebunden und allgegenwärtig vorhanden. Licht oder auch Luftsauerstoff benötigen sie zu ihrem Wachstum nicht.

Voraussetzung für ein Schimmelpilzwachstum in Innenräumen ist maßgeblich eine erhöhte Feuchte, die oft im Zusammenhang mit Tauwasserausfall an kalten Bauteilstellen wie z. B. an Außenwandecken (geometrische Wärmebrücken) entsteht. Eine Ursache hierfür kann ein Baumangel sein (z. B. Wärmebrücke aufgrund unzureichend abgedichteter Rohrdurchführung); es kann aber auch ein fehlerhaftes Nutzungsverhalten der Räume oder eine Kombination beider Ursachen vorliegen.

Sichtbaren Zeichen eines Pilzbefalls sind häufig als schwarze Flecken, sogenannte Stockflecken, z. B. an Deckenixeln, in Raumecken oder an Badezimmerfugen, zu erkennen. Ein ebensolcher Befall zeigt sich aber auch versteckt hinter Tapeten, Holzverkleidungen oder hinter Schränken, die in Altbauten zu dicht an Außenwänden aufgestellt sind (nicht sichtbarer, versteckter Befall).

Feuchte- und Schimmelschäden werden vor allem durch folgendes hervorgerufen:

• ungenügende Wärmedämmung und Wärmebrücken
• aufsteigende Feuchte durch fehlende Horizontalsperre
• erhöhte Wärmeübergangswiderstände durch z. B. zu dicht an Außenwänden aufgestelltes Mobilar
• unzureichende Beheizung und Belüftung der Wohnung
• erhöhte Feuchteproduktion durch:
  A) Überbelegung der Wohnung, B) im Umluftbetrieb laufende Dunst-Abzugshauben, C) Wäschetrocknen in der Wohnung
• Fehler in der Baukonstruktion oder bei der Baustoffauswahl
• Putzschäden und Mauerwerksrisse im Sockelbereich und an dem zur Wetterseite ausgerichteten Außenmauerwerk (monolytische Bauweise)

Schimmelbefall in Wohnungen

Schimmel stellt in Innenräumen, unabhängig seiner Befallgröße, ein hygienisches Problem dar, da eine Gesundheitsbelastung hierdurch nicht auszuschließen ist.

Schimmelpilze an feuchten Wänden und Decken verschandeln, wahrscheinlich auch in diesem Jahr wieder, zahlreiche Mietwohnungen. Und Vermieter werden versuchen, die Sachlage mit Worten abzutun wie: „Sie lüften und heizen zu wenig!“

Mietminderungsansprüche wegen der in Wohnungen vorkommenden Feuchteschäden können von Vermieterseite nur dann abwendet werden, wenn nachzuweisen ist, dass der Mieter den Feuchtigkeitsschaden selbst verursacht hat. Aber, vorsicht (!), denn auch andere Gründe, die wir als Sachverständige für Schadstoffe und Pilzbefall kennen, können die Ursache für Feuchteschäden sein.

Über die Ursache von Schimmelschäden entsteht oftmals ein mietrechtlicher Streit, über den oft vor Gericht – nach Hinzuziehung eines Sachverständigen – entschieden wird.

Bei Feuchteschäden in Wohnungen ist oft unklar, aus welchem Grund sie entstanden sind. Es kann sich um Mängel am Bau handeln – dann liegt die Schuld beim Vermieter – aber auch um unzureichendes Heizen und Lüften seitens des Mieters können Gründe hierfür sein. Beides lässt sich häufig nur durch Gutachten beweisen.

Kommt es zu einem Rechtsstreit erfolgt das Urteil meist aufgrund eines vorgelegten Gutachtens, das die Schuldfrage zu klären scheint, dem aber genauso gut ein Gegengutachten entgegengestellt werden kann. Im Laufe der Zeit hat sich folgende Vorgehensweise eingebürgert:

1. Der Mieter hat das Vorhandensein des Mangels zu beweisen, was bei sichtbarem Schimmel einfach ist.
2. Verweigert der Vermieter die Beseitigung des Mangels, hat er unter Beweis zu stellen, dass dieser nicht durch die Beschaffenheit der Mietsache entstanden ist.
3. Ist bewiesen, dass der Schimmel nicht durch Baumängel verursacht wurde, muss wiederum der Mieter darlegen, dass er in
   ausreichendem Maße geheizt und gelüftet hat, und dass der Schaden nicht auf nachteilige Möblierung der Wohnung zurückzuführen ist.

Wenn sich der Mieter in überzeugender Weise entlasten kann, so liegt es im Ermessen des Gerichts zu ermitteln wer den Feuchtigkeitsschaden letztlich zu verantworten und wer den Schaden zu beheben hat.

Im gegenseitigen Einvernehmen zwischen Mieter und Vermieter sollten – in Umgehung eines Rechtstreits – Feuchteschäden umfassend behoben werden (Gesundheitsvorsorge!).

Die Abklärung der Ursache für den Schimmelbefall ist es von entscheidender Bedeutung nutzungsbedingt entstandenen Schimmel von baulich bedingtem Schimmelbefall zu unterschieden (Havarie- und Bauschäden). Es empfiehlt sich daher immer einen Sachverständigen zur Abklärung zu Rate zu ziehen.